Reformas al IUSI podrían entrar en vigor en 90 días, viviendas y casas con negocios no pagarán.  Negocios y comercios “Sí”

En el diario oficial se publicó la sanción por parte del presidente Bernardo Arévalo de la Ley de reformas al IUSI, justo este 28 de agosto, vencía el plazo para conocer la disposición del Ejecutivo.

Con las modificaciones planteadas, las viviendas a nivel nacional dejarían de pagar el Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI).  Las modificaciones establecen que el beneficio aplicaría para viviendas horizontales y verticales en todo el país.  

El diputado Juan Carlos Rivera, jefe de la bancada Victoria, explicó que las viviendas a nivel nacional no pagarán el Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), tampoco las viviendas en las cuales operé un negocio.   Sin embargo, los modelos de negocio que rentan por unos días son negocios que serán afectos al IUSI.  

El diputado Ronald Portillo, manifestó su satisfacción por las reformas al IUSI, porque beneficia a los propietarios de viviendas que en ocasiones no cuentan con recursos para llegar a fin de mes, por lo que esto logra ayudarles. 

Portillo, también comentó que la modificación aún está sujeta a acciones de amparo, por lo que habrá que esperar que cobre vigencia.

En el caso de los negocios en general la escala del pago de IUSI es de la siguiente manera:

1. Los inmuebles inscritos con valor de “0 a Q500 mil”, pagarán el 3 por millar.
2. Los inmuebles inscritos con valor de “01 a Q1 millón”, pagarán el 6 por millar.
3. Los inmuebles inscritos con valor de Q1 millón con 1 centavo en adelante pagarán el 9 por millar.

Bajo esta premisa, las 340 municipalidades deberán analizar y modificar los reglamentos de acuerdo a las reformas del IUSI.

Sin embargo, es importante mencionar que aún hay camino por delante, para que la ley cobre vigencia, considerando que según indica el decreto 18-2026, entrará en vigor 90 días después de su publicación en el diario oficial.

Es decir, el 28 de noviembre de 2026, entrarían en vigencia las reformas al IUSI, una vez que no existan amparos ante la Corte de Constitucionalidad (CC) y que la máxima corte no otorgué un amparo provisional u otro recurso.

Las reformas a la Ley del IUSI, se aprobaron en el Congreso de la República con 121 votos de las bancadas mayoritarias y otras que votaron a favor:

• VAMOS
• Unidad Nacional de la Esperanza (UNE)
• CABAL
• Todos
• Nosotros
• CREO
• BIEN
• VIVA
• VALOR
• VOS
• Victoria
• Partido Azul
• Winaq

Durante la discusión, los oficialistas se opusieron a las modificaciones a la Ley del IUSI sin lograr apoyo en el hemiciclo.

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